Puedes comprar casa en España siendo extranjero sin residencia, sin visado y sin nacionalidad española, y los bancos españoles pueden financiar hasta el 70 % del precio a no residentes.
Tras una consulta inicial gratuita, MoveSpain se ocupa de toda tu compra: búsqueda, visitas (en persona o por videollamada), negociación del precio, comprobaciones legales y de cargas, NIE, cuenta bancaria, notaría y entrega de llaves. Si necesitas hipoteca, te ponemos en contacto con el equipo de no residentes de un banco local colaborador, que estudia tu solicitud y fija directamente las condiciones del préstamo.
✅ 1. Consulta y evaluación de necesidades
✅ 2. Búsqueda de propiedades a medida
✅ 3. Visitas a la propiedad (en persona o por videollamada)
✅ 4. Revisión del contrato por abogados expertos
✅ 5. Inspección de la propiedad por arquitectos
✅ 6. Control de deudas y legal
✅ 7. Consejos sobre suburbios y zonas
✅ 8. Comparación de propiedades y análisis de inversiones
✅ 9. Negociación de precios – Asegúrate el mejor trato
✅ 10. Configuración de utilidades y servicios
✅ 11. Asistencia en persona para firmar
💰 Relación préstamo-valor (LTV): Hasta el 70% del valor de la propiedad
📅 Plazo de la hipoteca: Hasta 25 años (en algunos casos 30 años)
📉 Relación deuda/ingresos: Máximo 35% de los ingresos mensuales
🔑 Importe mínimo del préstamo: 100.000 euros
📜 Requisitos legales: Número de NIE y cuenta bancaria española (nosotros te ayudamos a obtenerlos).
💡 El banco fija las condiciones finales (tipo, TAE, plazo e importe) tras estudiar tu perfil. Te ponemos en contacto con un banco colaborador y nos ocupamos de todo lo demás de tu compra.
MoveSpain no es un banco ni un intermediario de crédito y no asesora ni gestiona préstamos. Las solicitudes de hipoteca las estudia y aprueba únicamente el banco.
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¡Sí! Los bancos españoles ofrecen hipotecas a los no residentes, normalmente financiando hasta el 70% del valor de la vivienda. Necesitas una prueba de ingresos, una cuenta bancaria española y un NIE (NIF extranjero). Te ayudamos con el NIE y la cuenta bancaria, y te ponemos en contacto con un banco local colaborador si necesitas financiación.
Los bancos en España suelen preferir ingresos en divisas estables y de amplio mercado. Entre las divisas aceptadas se incluyen, entre otras:
Euro (EUR)
US Dollar (USD)
British Pound (GBP)
Swiss Franc (CHF)
Canadian Dollar (CAD)
Australian Dollar (AUD)
Danish Krone (DKK)
Norwegian Krone (NOK)
Swedish Krona (SEK)
Polish Zloty (PLN)
United Arab Emirates Dirham (AED)
Qatari Riyal (QAR)
Saudi Riyal (SAR)
Israeli Shekel (ILS)
Mexican Peso (MXN)
Japanese Yen (JPY)
Singapore Dollar (SGD)
Al menos el 30-40% del precio de la vivienda. Dado que los no residentes pueden obtener una hipoteca con una relación préstamo-valor (LTV) máxima del 70%, debes cubrir el 30% restante más los gastos adicionales (impuestos, notario, jurídicos, etc.).
Cada banco fija el tipo según tus ingresos, el importe y el plazo, y si es fijo o variable. Compara siempre las ofertas por la TAE, que incluye los costes del préstamo. Te ponemos en contacto con el equipo de no residentes de uno de nuestros bancos colaboradores en España, que te hará una oferta personalizada. En el Portal del Cliente Bancario del Banco de España puedes ver cómo funcionan las hipotecas en España.
Aparte del 30% de fianza, los compradores deben presupuestar un 10-12% adicional para:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6-10% (depende de la región).
Gastos de notaría y registro: ~0,8/1% del valor de la propiedad.
Gastos legales e hipotecarios: Incluye honorarios de abogados y comisiones bancarias (~1%).
⏳De 4 a 8 semanas de media. El proceso incluye:
1️⃣ Presentar tus documentos financieros.
2️⃣ Que el banco realice una tasación y una evaluación de riesgos.
3️⃣ Aprobación final de la hipoteca y firma ante notario.
No necesariamente. MoveSpain ofrece visitas virtuales y puede gestionar la mayor parte del proceso a distancia. Sin embargo, para la firma final ante notario, puede que necesites estar presente u otorgar un poder notarial a un representante de confianza.
Antes de comprar, es importante verificar la titularidad de la propiedad y las deudas. Puedes comprobarlo a través del Registro de la Propiedad español.
🏡 MoveSpain proporciona una experiencia de compra de servicio completo, que incluye:
✔️ Encontrar las mejores propiedades en función de tus necesidades.
✔️ Ponerte en contacto con un banco local colaborador si necesitas hipoteca (el banco gestiona el préstamo directamente).
✔️ Comprobaciones legales, revisión de contratos y negociación de precios.
✔️ Garantizar un proceso de compra fluido con la orientación de expertos.
Cuéntanos tus planes y te contactamos en menos de 24 horas para agendar tu consulta inicial gratuita, en la que te explicamos cómo podemos ayudarte con la compra y, si la necesitas, con la financiación.
